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        多地扎堆進行年內最后一輪土拍

        董添 中國證券報·中證網

          近期,多地扎堆進行年內最后一輪土拍。從土拍結果看,成交分化較大。不少房企積極把握年內最后窗口期拿地,競得集中出讓地塊。業內人士表示,隨著融資環境改善,房企拿地熱情有望逐步恢復。

          完成集中供地

          12月20日,青島完成2022年第四批次集中供地,累計推出40宗涉宅用地,最終流拍1宗,成交39宗,其中3宗溢價成交。嶗山區2宗地價熔斷,累計攬金約135億元。拿地企業方面,地方國企為市場主力,但本土民企表現同樣積極。不少地塊由本土民企與地方國企成立的合資企業競得。

          據了解,青島本次土拍在出讓規則上繼續沿用了限地價、競品質、搖號的出讓方式,溢價率上限控制在15%。出讓地塊中不乏核心區優質地塊。郵輪港區啟動區地塊因需自持2.2萬平方米商服面積遭遇流拍,而張村河兩宗城市更新地塊受到房企追捧,均經過超120次競價,地價觸頂進入競品質環節,最終分別由華潤和海信競得。

          此外,南京第五批集中供地的15宗地塊也于12月20日完成出讓,最終底價成交14宗,1宗流拍,總成交面積達44.45萬平方米,成交規劃面積達87.3萬平方米,成交總價達49.03億元。本次延續了前四批次的出讓規則,所有地塊均未設置商品房毛坯銷售均價。

          上述南京第五批次出讓的地塊主要涉及馬群、仙林湖、六合、溧水、高淳等區域,用地面積約48.6公頃,起拍總價約56億元。最終,位于馬群街道的NO.2022G105地塊流拍;成交地塊中,出讓面積最大的是位于溧水區永陽街道琴音大道以西、馬場路以南的NO.2022G16地塊,成交面積約6.57萬平方米,容積率達2.5,建筑面積約為16.43萬平方米,該地塊最終以底價3.45億元成交。

          房企積極參拍

          從上市房企公告看,不少上市房企近期競得地塊。

          南京高科近日公告稱,12月20日,公司控股子公司南京高科置業有限公司的全資子公司南京高科仙林湖置業有限公司參加了南京市國有建設用地使用權公開出讓的競買,以12.8億元競得NO.2022G106號地塊。地塊位于棲霞區仙林白象片區仙林大道以北、天佑路以西,東至天佑路,南至仙林大道,西至仙象路,北至規劃道路。該地塊規劃用地面積為35136.76平方米,規劃用地性質為R2二類居住用地,掛牌出讓起始價為12.8億元。

          天;ü娣Q,為滿足公司未來發展戰略對土地的需求,2022年12月19日,公司全資子公司天津天保創源房地產開發有限公司參加了“津濱保(掛)2022-16號”“津濱保(掛)2022-17號”兩宗地塊國有建設用地使用權的公開掛牌出讓,最終以掛牌底價競得上述兩宗地塊國有建設用地使用權,土地成交價格分別為8.967億元、4.953億元,共計13.92億元。

          中指研究院認為,隨著融資政策的出臺以及資金陸續到位,民營房企拿地積極性有望進一步提高。

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