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        上市房企積極把握年底“窗口期”拿地

        董添 中國證券報·中證網

          近期,上市房企紛紛披露拿地公告,保利發展等頭部房企拿地較為積極。業內人士表示,今年以來,重點房企土儲下降,但市場主要矛盾仍集中在需求較為疲軟。城投屬性的地方國企在土地市場托底拿地成為常態。隨著民營房企資金陸續到位,其拿地積極性有望進一步提高。

          區域性房企拿地積極

          從近期房企披露的公告看,區域性房企在其所在城市拿地較為積極。

          蘇州高新12月5日公告,控股子公司蘇州高新地產集團有限公司通過競拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-68號宗地土地使用權。地塊面積為84832平方米,為城鎮住宅用地,出讓年限為70年。該地塊起始報價182049萬元,成交價為182049萬元。

          城建發展公告,11月29日收到《北京市國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書》,公司以16.69億元的價格競得北京市通州區永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發項目FZX-0501-6007地塊R2二類居住用地國有建設用地使用權。項目總用地規模2.48公頃,地上建筑規模4.97萬平方米。

          部分房企取得多宗地塊。以濱江集團為例,公司近日公告,競得杭州杭政儲出[2022]94號和杭政儲出[2022]96號住宅地塊,建設用地面積分別為30841平方米和13613平方米,容積率分別為2.8和3.0,土地價格分別為267791萬元和98014萬元,土地權益均為100%。

          保利發展等頭部房企拿地較為積極。

          保利發展12月9日晚間公告,公司新增加房地產項目5個,分別是寧波市鎮海區東昌路東側地塊、西安市長安區長安大道西側地塊、鄭州市金水區麗水路南側地塊、太原市晉源區和平南路西側地塊以及?谑协偵絽^龍昆南路東側地塊,需要支付價款分別為160826萬元、16800萬元、154539萬元、40045萬元和31119萬元。其中,太原市晉源區和平南路西側地塊為商住,其余為住宅用地。

          重點房企土儲下降

          中信建投證券研報顯示,當前,新房總體庫存接近歷史高位,達到5.2億平方米,接近2014年末的歷史高位。同時,重點企業土儲出現下降,市場主要矛盾仍集中在需求較為疲軟。今年以來,土地市場成交同比下滑超4成。

          中指研究院認為,今年以來,城投屬性的地方國企在土地市場托底拿地成為常態。隨著融資政策的出臺以及資金陸續到位,民營房企拿地積極性有望進一步提高。

          近日,深圳完成2022年度第四批次集中供地出讓活動。深圳此次共推出7宗住宅用地,總用地面積約為24.09公頃,總建筑面積約為101.21萬平方米,起始掛牌總價約為100.08億元。從成交情況看,在上述7宗地塊中,有1宗流拍,6宗地塊成功出讓,成交額合計97.27億元。其中,3宗地塊以上限價成交,2宗地塊以底價成交。盡管國企仍是參與此次土拍的主力,但民營房企參與的熱情有所恢復。

          土地市場回暖

          近期,多地發布第四批或第五批集中供地計劃,年末集中供地迎來高峰。業內人士認為,適度增加供地批次,有利于補充房企土地儲備;此外,通過合理安排各批次集中供地時間間隔,有利于減輕房企短期資金壓力。從出讓結果看,不少地區土地市場成交明顯回暖。

          12月5日,蘇州第五批集中供地順利收官,10宗地塊全部成交。其中,3宗地塊溢價成交(含2宗地塊觸頂搖號),合計攬金132億元。相較于蘇州第四批集中供地20宗地塊中2宗流拍、18宗底價成交的情況,第五批集中供地熱度明顯回升。

          部分一線城市土地出讓較為順利。11月29日,北京本年度第四批次商品住宅供地工作圓滿完成,6宗地全部順利成交,總建設用地面積約為14.86萬平方米,總規劃建筑面積約為31.93萬平方米,起始總價為123億元,成交總價為135億元。

          12月9日,上海今年第四批次土拍順利完成,土地出讓金合計127億元。在6宗地塊中,趙巷地塊和顧村地塊受到開發商追捧。顧村地塊位于外環內,周邊土地供應較為稀缺。該地塊最終進入一次性報價環節,被上海佳運置業以20.8億元競得。趙巷地塊同樣進入一次性報價環節,被廈門國貿以33.1億元競得。其余4宗地塊以底價成交。

          

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